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Imposto sobre ganho de capital na venda de imóvel




imposto sobre ganho de capital na venda de imóvel

Os mais comuns são: 1) Bens de pequeno valor É o conjunto de bens da mesma natureza alienados dentro de um mês.
Se ele resolvesse vendê-las em 28 de maio de 2009, sua posição já valeria.800.
Desta forma quando ocorrer venda ou transferência por doação, permuta ou partilha de um bem qualquer, deve ser apurado o ganho existente nesta operação, sendo devido o imposto sobre a diferença do valor de aquisição e aquele apurado na sua venda ou transferência.Suponha que o investidor tenha comprado ações no montante de R 10 mil e seis meses depois essa carteira valha R 24 mil.Os ganhos apurados ao longo do ano das vendas até ofertas da semana lojas insinuante R 20 mil são informados na declaração anual na ficha Rendimentos Isentos e Não tributáveis, no item Outros.Caso o investidor apure um prejuízo após a venda, ele pode compensá-lo posteriormente.Também podem ser incluídos gastos com pequenas obras, tais como pintura, reparos em azulejos, encanamentos, pisos, paredes; Os dispêndios pagos pelo proprietário do imóvel com a realização de obras públicas, tais como colocação de meio-fio, sarjetas, pavimentação de vias, instalação de redes de esgoto.Ao somar o valor de reformas, benfeitorias e melhorias realizadas no imóvel ao valor de aquisição da unidade ao longo dos anos, o proprietário diminuirá a diferença entre o preço de aquisição e o valor de venda.O custo de corretagem e emolumentos atingiu 0,5 do valor total (R.770 logo R 383,85.Não ter outro imóvel, na data da alienação, como: Proprietário único Condômino Em comunhão (casamento) Observado o conceito de imóvel, que inclui os direitos reais sobre imóveis.Dividendos provisionados e ainda não recebidos entram na seção Bens e Direitos.Atenção A alienação de bens ou direitos pode resultar em rendimento tributável. .É irrelevante se é a residência permanente.O imóvel recebido pelo contribuinte que pagou a torna ficará registrado pelo custo anterior mais a torna.Em primeiro lugar devemos definir o que são ganhos de capital com base na legislação fiscal: é a diferença que existe entre um valor de aquisição e um de venda ou transferência de um determinado bem.Acréscimos ao custo de aquisição Dependem de comprovação através de documentação hábil e idônea.A seguir vamos detalhar como funciona e os conceitos, o que pode ser considerado custo de aquisição, o que pode ser acrescentado, o que não é tributável, o que é passível de obter redução do imposto e até a isenção de imposto de renda.Para entender melhor os eventos de aglutinação e desdobramento de ações, veja post.O contribuinte somente pode usufruir do benefício de que trata este item 1 (uma) vez a cada 5 (cinco) anos, contados a partir da data da celebração do contrato relativo à operação de venda com o referido benefício ou, no caso de venda de mais.Enquanto o investidor não as vende, o IR não é devido.Nos casos de imóveis adquiridos por partes ou com pagamento parcelado é necessário individualizar cada parcela de custo para se calcular corretamente a redução.A diferença entre o custo de aquisição pelo qual o bem era declarado e o valor pelo qual ele foi transferido, são descontados os 15 de imposto sobre o ganho de capital (imposto que deve ser pago pelo inventariante em até 30 dias após.



A redução dos ítens 2 e 3 é aplicada de forma decrescente.
Em relação às isenções previstas pela Legislação e que envolvem participações em Empresas, podemos citar: Restituição de participação na Empresa, mediante a entrega à pessoa física, pela pessoa jurídica, de bens e direitos de sua propriedade avaliados por valor de mercado; Transferência a pessoas jurídicas.

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